世界如此之大，却又如此之小。很多年前搜房的一个读者朋友，当我们在一个城市时候见过面，可能聊天还没有这两天他远在非洲肯尼亚，我们通过微信聊天的内容多。补充两点与本文无关的内容，但可能与我们知识有关的内容：第一是郑和到过肯尼亚，当地有博物馆，还有爱情结晶留下的后人存在；其次是肯尼亚的新冠死亡率，官方统计数据为2%。
1、肯尼亚共和国（The Republic of Kenya）位于非洲东部，赤道横贯中部，东非大裂谷纵贯南北。东邻索马里，南接坦桑尼亚，西连乌干达，北与埃塞俄比亚、南苏丹交界，东南濒临印度洋，海岸线长536公里。肯尼亚是撒哈拉以南非洲经济基础较好的国家之一。首都内罗毕，面积648平方公里，海拔1680米，人口300万，全国政治、经济、文化、工业和交通中心，1907年起定为首都，是非洲的国际化都市之一
2、首都内罗毕的房地产市场开发主要由印度开发商、本地开发商、华人开发商组成。印度裔由于在殖民时期已来到当地，已本地化，在物流、商贸、加工、地产开发等行业占据主导地位，开发区域分化严重，中国开发商以开发YAYA CENTER（丫丫中心)周边为主，其他区域较少，以小型私人开发企业为主。华人开发商口碑较好，不烂尾，速度快，但质量及风格受到当地人一些异样评价，华人楼盘价格普遍比印度人和当地人的便宜，成本控制、施工周期控制是中国开发商的核心竞争力。
3、当地土地私有制，土地买卖不走招拍挂程序，开发公司看好的土地通过律师做好背调，合适就可当面交易。地块面积一般0.5英亩到1英亩，约3亩到6亩之间。现在的成交价在200万～250万RMB一亩左右，相对于十年前，成交价格几乎翻了十倍，现在每平米销售均价在建面6500RMB左右。
4、开发报建还比较粗狂，建筑层数、楼层高度、户型内部改造，开发商操作自由度比较大。现在一般修十四层，十五层，某些区域有限高。当地不通气。
5、华人开发商的楼盘面积趋小，印度人及当地开发楼盘开发面积趋大，三、四年前3房建面170，180平米，4房建面240，250平米，现在中国开发商把三房建筑面积做到110～120平米，也较好的控制了总价。
6、销售上手工记账，最早时华人开发公司曾聘请当地代理公司做事，出现一些款项纠纷问题，之后所有的华人楼盘销售管理都由中国销售主导；无物价局或者发改委等类似部门批复价格及优惠，各楼盘自主定价、自由展示。购房客户属于金字塔中上人群，工地上的工人没有购房能力。
7、物业管理已日常安全、清洁维护为主，客户买房送一个车位，后期没有类似车位管理费的收费名目，后期由业主共同成立物管公司管理，开发商也可代管，管理费大概5000先令一套（RMB约300），不按面积计算。
