海南作为中国最炙手可热的的度假胜地，这些年房价连年上涨，其中涨幅最大的要数三亚和陵水，三亚房屋均价已经达到3.7万，陵水也接近3.3万，房子越盖越多，土地肯定是越来越少了有数据显示，2020年三亚商品化住宅用地零供应，陵水更是连续4年未出让一块商品房住宅用地。
三亚、陵水房价的暴涨有购房者的追捧和资本的拉动因在三亚、陵水可选余地越来越少的背景下，一些购房者开始将目光瞄准了万宁，有人预料，海南房地产市场的下一个热点就在万宁，万宁会是下一个陵水吗？
万宁位于海南东线，是海南省直辖市，与陵水、琼中两个黎族自治县毗邻，海岸线长度109公里，素有温泉之乡、中国冲浪之都的美誉。
万宁的生态环境好，这里有全国面积最大的低海拔热带雨林，森林覆盖率高达66%，是海南森林覆盖率最高的县市之一，这里的空气清新，空气质量好于海南大部分市县，位居海南前列。
万宁气候宜人。万宁距离陵水只有五十多公里，紧靠着牛岭，气候与陵水相差无几，冬天最冷的月份，温度在17-18度到24-25度之间，温度最多能比陵水低1-2度，气候上是不冷不热，也没有琼海文昌那么潮湿，气候非常舒服，特别适合度假养老。
万宁的海景资源不亚于三亚，比陵水更胜一筹。
海南全岛有68个海湾，海湾最多的是三亚和文昌，各有12个，其次就是万宁，在长达109公里的海岸线上有8个美丽的海湾。
南燕湾
石梅湾，中国最美丽的沙滩，万宁的一张名片，这里沙滩平缓，沙子细腻，海水清澈，在阳光的直射下，翠绿中翻着雪白的浪花，因为人少的缘故，这里与三亚海湾热闹人多的感觉完全不一样的，这里安静的只有海浪的声音，令人心旷神怡，是海南网红打卡地，一个度假的天堂。
石梅湾由两个形如新月的海湾组成，沙滩长约7公里，三面环山，一面向海，沿海湾绵延有数十公里的茂密青皮林带，清朝就立碑保护，是世界上面积最大的海滩青皮林。石梅湾还是电影《非诚勿扰2》的外景地，很多人也是通过电影，才认识了这个魅力的海湾。
如今这里的海岸生态保持得近乎完美，七八公里的海岸线上只有只有艾美和威斯汀两家度假酒店，所以石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽的海湾。每天很多人开车会路过这里，都要站在观景台上眺望海湾的美景。
石梅湾的华润游艇会，这里是国际标准的帆船和游艇码头，有泊位213个，是国内建造的最大游艇泊位。
九里书屋，面朝大海，书香飘逸的九里书屋就位于石梅湾的沙滩上，被称为海南最美书屋。
日月湾，依山傍水，是个半月形的海湾，海湾沙滩洁白松软，海水湛蓝清澈，适宜游泳，是个天然海水浴场。这里的海浪绵长且极其有力，起浪频率多，全年浪高2米左右，是中国冲浪资源最优的海湾，被誉为“世界冲浪胜地” 。
神州半岛，这里是一个有内外海双海湾的阳光型半岛，有5个美丽的海湾，海水清澈，沙滩洁白松软，这里高端度假楼盘众多多，生活配套完善，有多个大型超市、餐饮酒店饭店星罗棋布，是万宁最好的临海度假区。
万宁自然风光优美。万宁境内的海岸线是海南最漂亮的海岸线，而且大多没经过商业开发，保持着原生态，尤其是从大花角到日月湾的这段滨海公路，沿途自然风光优美，景点密集，且一路都有观景台，可以随时停车去看海，跟三亚、陵水海岸线是截然不同的两种气质。
万宁灯塔，这里是万宁网红打卡点，也是最佳观日落地点。
加井岛，原生态小岛，海水能见度特别高，是非常适合浮潜的“果冻海”。
大洲岛，海南最大的一个与世隔绝的荒岛，也是海南唯一一座国家级海洋自然生态保护区，中国唯一的金丝燕栖息地。这里有一艘长眠海底的百年沉船，空中俯瞰，沉船清晰可见，因此这里也有了“中国版沉船湾”的美称。
该岛由两部分组成，中间有一长500米的沙滩相连，涨潮时沙滩被淹没，海水清澈，美轮美奂，其景色一点不比马尔代夫差。
万宁交通便利，城市基础设施和生活配套比较完善。万宁是中国著名的长寿之乡，也是有名的咖啡之乡，这里交通方便，东线高速与东环高铁都在这里通过，有万宁站和神州两个高铁站。万宁的商业配套也不错，有大型农贸市场、奥特莱斯等，生活便利。万宁市人民医院建于1933年，具有一定的设备配套能力和医疗技术实力，目前正在申报三甲医院。
万宁基础设施配套好，房价相对较低。万宁环境优美，气候宜人，但房价却比三亚和陵水相对便宜很多，目前万宁市区价格1.1-1.6万元/平，海边基本上是1.7-2.5万元/平，全市均价在2.1万左右 。从万宁最具价值石梅湾、神州半岛、日月湾等地段，都是华润、中海、保利等大型实力央企进驻，布局合理，规划超前，各个区域都是从道路到绿化等基础设施配套开始做起，已经比较完善。按照万宁的环境、气候和地理区位，目前堪称是海南最后的一个价值洼地。
但万宁也有明显的不足。和陵水一样，万宁最大的短板一是大型商业体缺乏，二就是医疗资源配套服务滞后，除了万宁市内一家二甲医院外，在石梅湾、神州半岛等楼盘集中地带并无医疗机构，这是万宁下一步需要迫切解决的关键问题。
