租房在日常生活中是大部分人都绕不开的话题，但在房屋出租或租赁的过程中，物业费该由谁负担你真的都清楚吗？
情景再现
王先生在A小区购房后，随即将房屋出租给李先生，租赁合同未明确约定物业费由谁缴纳，物业公司应向谁催缴物业费呢？
王先生在内的不少房东认为，自己将房屋出租后，是租客享受了租房期间的物业服务，理应由租客也就是李先生缴纳这部分物业费。
但是李先生则认为，租赁合同没有约定由自己缴纳物业费，出租人是房屋所有人，是业主，在没有明确约定的情况下，不能将缴纳物业费的义务转嫁给自己，物业费应由业主即王先生缴纳。
律师分析
首先，物业费是指物业服务公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主所收取的费用。
一般情况下，房东在出租房屋时会在租赁合同中明确约定物业费用由租客承担，基于双方的明确约定，以及物业服务实际是由租客享受的事实，物业费用由租客承担不存在争议。
但是，若双方对物业费由谁承担未做约定，那么该由谁来承担物业费呢？《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；同时《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
对于房东而言，根据上述法律规定可知，物业费作为物业服务公司为业主提供服务的对价，无论房东和租客是否约定物业费的负担，房东都有缴纳物业费的义务，只是在租赁合同有明确约定物业费由租客承担的情况下，房东若先行缴纳费用的，可以向租客追偿。
而对于租客而言，合同未约定物业费由租客承担，缴纳物业费的义务不必然转移给租客，一般情况下租客无需承担物业费用。但是因租客才是实际享受物业服务的人，实践中法院也可能结合租赁房屋的租金水平、租期长短、当地交易习惯、双方真实意思表示、往期缴交物业费情况等，根据公平原则和权利义务相一致的准则，判决租客承担物业费用。
律师建议
为避免出现上述争议，减少讼累，建议无论是房东还是租客，在签订租赁合同时都要对物业费负担条款作出明确约定。同时需注意，即使租赁合同约定物业费由租客承担，房东也要对物业费的缴纳承担连带责任，房东承担后，可依据法律规定及双方约定向租客追偿。
对于物业服务公司而言，租赁合同对物业费的约定属于房东和租客之间的内部约定，在出现物业费欠缴时，最好是同时向物业服务的实际享受人租客和业主房东同时催缴，以最大限度保障公司权益。
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