买卖二手房有很多小细节问题需要注意，有些问题如果没有提及或补充，万一出现或发生就会造成大麻烦。
买卖二手房需要注意的是
1，要核实业主的身份是否一致，如果不是房产的所有权人，是绝对不能要的。
2，实地看房，拍水印照片，记录家具家电真实情况及品牌明细以防后期出现调换的情况。
3，房屋是否出租给了他人，如果有，让业主处理或承租人出具放弃优先购买权的声明书。
4，特殊房产（如经济适用房，廉租房，共有产权房等 ）这些试是不给。
5，切记要档案查档，来确保房屋产权无纠纷，是否存在抵押或者查封的情况。
6，国家颁布了房屋“居住权”，这个也一定要查询一下，因为居住权无法撤销，只有居住权人过世方可自动消除。
7，还有房屋是否占用了户口及签了合同之后多久迁走户口。
8，房屋是否占用了学位，如果占用了，那么自家的孩子就无法在所在辖区内的学校上学了。
还有很多小细节，可以在评论区留言，一起交流学习。