契税基准价
"买卖"和"赠与"都要计算契税，契税的百分比是固定的，但是基准价是不同的。
契税的基准标准是房产部门对房屋的"评估价"，不同地点的房子评估价格各异。和平区的评估价大约是周边房价的一半，注意这只是大约估算。可以带房证到房产中心契税咨询窗口咨询，不过咨询到的也是相对价格（会给一个比较接近的价格做参考，真实价格在交易时由电脑计算）。
比如：同一小区房价1.4万/平米，评估价推测是7000元。如果契税收1%，那每平米就收70元。
赠与
因为"买卖"的收费计算方式有点复杂，先介绍直系亲属"赠与"。
契税3% + 双方各万分之2.5印花税
其中印花税因为比较低，可以忽略不计，主要是契税的税额比较高。但即便如此，赠与还是有一些优点的。
优点：
- 税率固定且契税基准价普遍低于市场价，当房产总价高时，有可能比买卖交易费低
- 房产交易时，会追溯赠与时的状态
关于第二条，举个例子：赠与前已持有2年，则过户后卖房时依然会统计之前持有的2年，这样可以不用交增值税（但房子总价不是特别高的情况下，还是原房主自己卖房省钱）。
买卖
收费标准，买卖双方分别计算。其中"买方"全是契税，根据所交易房产的面积和买方持有数量，按不同标准收税。
卖方：
持有房产不足2年，加收5.3%增值税；超过2年免收增值税。
个人所得税：全额1%或差额20%；超过5年且唯一住房免收所得税。
买方：
征收的都是契税，根据房产面积和持有的房产套数计算税率：
90平米及以下
第一套、第二套房收1%，第三套以上收3%
90平米以上
第一套1.5%、第二套2%、第三套以上3%
其实在面积档位里还有一档"144平米以上或总价300万以上"，但是按照现行政策，跟"90平米以上"的增收方式相同。
从沈阳现行的标准来看，计算"买卖"与"赠与"的差异：先用买方契税额跟"赠与"契税额做比较，得出契税差额，然后再计算卖方的费用是否小于契税差额即可（印花税比较少可以忽略不计）。
比如：
涉及的房产在90平米以下，接收方已有一套住房，此时走买卖流程，买方(接收方)的契税是1%，则契税差额2%（"赠与"契税固定是3%：3% - 1% = 2%）。
去房产交易大厅，咨询一下所在小区，大约的契税基准价，计算出2%的契税是多少钱。
最后计算一下出让方如果走"买卖"流程，作为卖方费用是否超过2%的契税。